Честная цена
На карточках показываю, насколько объект выше или ниже обычных цен по району. Не «успейте купить», а просто ориентир.
Старая Купавна · восток Московской области
Квартиры на востоке — без лишних сюрпризов
Я Оксана Гайдук, риэлтор. Сама подбираю варианты, проверяю документы и веду сделку до ключей. Работаю со вторичкой, новостройками и арендой. Комиссию называю сразу — по договору и только если сделка состоялась.
- Больше 12 лет работаю именно на востоке, не по всей области
- Свыше 240 сделок
- Комиссия от 2%, минимум сразу прописан в договоре
Подбор
Квартира по району
Район, комнаты и бюджет. Варианты появятся после кнопки «Посмотреть варианты».
Комнаты
Сначала выберите район и параметры, затем нажмите кнопку.
Вечером по Носовихинскому часто стоит. Лучше смотреть дома, откуда удобно выезжать на объездную, а не через центр. Запах с промзоны бывает — зависит от ветра, поэтому смотрю конкретный двор, а не «в среднем по городу».
Минуты, не километры
До МКАД и метро считаю по реальному времени в час пик, а не по пустому навигатору.
Светофор сделки
Доля, первый этаж, старый фонд и если объявление от агента — видно сразу, ещё до показа.
Заявка с объектом
Приходит не просто «перезвоните», а с районом, фильтрами и конкретной квартирой, которую смотрели.
Сколько стоит и что входит
Гильдия в 2026 рекомендует от 3,5%. Я держу ставку ниже и не прячу минимум в сноске.
Покупка квартиры
2–3%, минимум 100 000 ₽
Подбор, показы, торг, проверка документов, договор и регистрация.
Продажа
2–3%, минимум 170 000 ₽
Оценка, объявление, звонки, показы и сделка.
Альтернатива
3–3,5%
Продать и купить так, чтобы авансы не разъехались по времени.
Новостройка
от 50 000 ₽
Если платит застройщик — вам этот счёт не выставляю. Эскроу и срок сдачи проверяю до брони.
Аренда коммерческая
50%
Договор и опись. Не накручиваю сверху собственника.
Аренда жилья
За счёт арендатора
Оформление договора на жилое помещение оплачивает арендатор.
Юридическая проверка
Входит в покупку и продажу
Выписка, собственники, обременения, перепланировка — до аванса, не после.
Как проходит работа
01
Звонок
Обычно 15–20 минут. Рассказываете, что уже смотрели, от чего устали, какой бюджет и в какой срок нужно.
02
Короткий список
Не кидаю 30–40 ссылок. Собираю 5–12 вариантов, которые реально подходят под ваши условия.
03
Показы одним днём
Стараюсь собрать восток в один маршрут, чтобы не потерять субботу на разъезды.
04
Торг и проверка
Сначала разбираемся с ценой и документами, потом уже задаток. На сайте только ориентиры, на показе смотрим внимательнее.
05
Сделка
Договор, банк, регистрация. Вам не приходится постоянно переводить, что сказала другая сторона.
06
Ключи
Акт, показания счётчиков, что остаётся в квартире. На этом комиссия закрыта.
Районы, которые веду
Нажмите город — подбор сверху переключится на него. Это не вся карта страны, это коридор, который я знаю дворами.
Если продаёте
Ориентир вилки по району и метражу. Это не оценка для банка: на неё нужен показ и сравнение трёх живых аналогов.
7,37 млн ₽ — 8,47 млн ₽
Середина вилки 7,92 млн ₽ · Старая Купавна
Три недавние сделки
Торг 410 000 ₽
Купавна, двушка 48 м²
Собственник хотел «как у соседа в Реутове». Соседний город — не аргумент. Задаток через 11 дней, регистрация на 19-й.
Минус 900 000 ₽ к первой цене
Реутов, отказ от ремонта
Красивая карточка оказалась дороже соседней секции на том же этаже. Клиент на показе злился. Через неделю сам сказал спасибо.
Альтернатива, 34 дня
Балашиха → Новокосино
Продали пятиэтажку и купили у метро без разрыва. Первый покупатель сорвался, второй аванс собрали за четверо суток.
ГОВ
Риэлтор, не агентство с вывеской
Гайдук Оксана Вячеславовна
Живу и работаю на востоке. Офиса с арендой в ставку не закладываю — встречаемся на объекте или в Купавне. Договор, чек, одна точка контакта. Если по документам объект не нравится — говорю сразу, до того как вы уже полюбили кухню.
На связи каждый день с 9:00 до 21:00. Ночные сообщения читаю утром, не делаю вид, что отвечаю сразу.
Документы
Диплом брокера, партнёрство со Сбером и Домклик, курс ВТБ по ипотеке. Нажмите карточку, чтобы приблизить изображение.
Как это звучит от клиентов
Нашла не самую дешёвую, а ту, из которой не хочется уехать через год. Сначала сама смотрела дешевле, но Оксана сказала, что там будет неудобно. В итоге взяли эту.
Отговорила от доли. В моменте было неприятно — я уже почти согласился. По итогу правильно сделала, потом сам понял.
Продали пятиэтажку и купили у Некрасовки. Сама бы запуталась, чей аванс первый и когда что подписывать. Оксана всё держала.
Не ускоряла задаток, пока не пришла выписка. Неделю нервничала, уже думала, что всё сорвётся. Зато теперь сплю спокойно.
Коротко по делу
Почему не «0%» как в рекламе новостроек?
Ноль бывает, когда застройщик платит агенту из своего бюджета. На вторичке ноль обычно означает, что комиссия уже сидит в цене продавца или её попросят в конце. Я называю цифру в начале.
Вы одна на сделке?
Да. Юриста подключаю на сложной доле или наследстве — и это заранее прописываем в договоре, не сюрпризом.
Сколько длится покупка?
Спокойная вторичка — обычно 2–5 недель от первого показа до ключей. Альтернатива и ипотека длиннее. Котлован — это не покупка ключей, а бронь и ожидание.
Можно только консультацию?
Да. 15 минут по телефону бесплатно. Если после этого нужен разбор конкретного объекта — это уже работа, и мы фиксируем её в договоре.
Что с ипотекой в 2026?
Семейная около 6% ещё живёт на подходящей первичке. Вторичка чаще на рыночных 18–21%. На карточке считаю оба платежа, банк не обещаю.
Если покупатель сорвётся?
В альтернативе это главный риск. Поэтому не беру второй аванс, пока первый не подтверждён документами, а не «он точно выйдет».
Заявка
Старая Купавна. Встречи по записи, без офиса «для солидности». Звонок с 9:00 до 21:00.
Мои заявки
Загружаю…